Nel panorama della rigenerazione urbana, una realtà sta emergendo con prepotenza, riconfigurando il tessuto dei centri cittadini italiani, maggiormente quelli che presentano una prevalenza di strutture risalenti a prima del 1990. Si tratta di Netrais, una società nata nel cuore di Roma nel 2020 dalla visione di tre imprenditori, Erika Giovaruscio, Daniele Giovaruscio e Cristiana Pagliaroli, che si sono posti l’ambizioso obiettivo di riqualificare il patrimonio immobiliare obsoleto attraverso un approccio innovativo e sostenibile.
Lo scopo principale di Netrais è rivitalizzare gli immobili di ampia superficie situati nelle aree centrali delle metropoli italiane, a partire da Roma e Milano, con piani futuri di espansione in altre città. Questi immobili, spesso trascurati e inefficienti dal punto di vista energetico, vengono acquistati, frazionati in unità più piccole e completamente trasformati, aderendo agli standard moderni di efficienza e sostenibilità.
La strategia di Netrais non si limita al mero intervento fisico sugli edifici, ma introduce anche modalità innovative di finanziamento. Oltre al capitale proprio e quello raccolto tramite investitori esterni, la società si avvale del crowdfunding, offrendo rendimenti competitivi che oscillano tra l’8% e il 14% annuo. Questo metodo non solo democratizza l’investimento in progetti immobiliari, ma permette anche di accelerare il processo di trasformazione urbana.
Finora, il risultato di questa audace strategia è stato niente meno che straordinario. In soli quattro anni, Netrais ha già ristrutturato più di 100 immobili, creando 300 nuove unità abitative. Tale impresa ha permesso alla società di testimoniare un incremento del fatturato del 470% tra il 2021 e il 2024, passando da poco più di 3,7 milioni di euro a oltre 21,4 milioni di euro. Ancora più impressionante è la crescita della redditività, con un aumento dell’Ebitda dal 211 mila euro nel primo anno a circa 1,9 milioni di euro nel 2024, segnando un aumento del 900%.
Guardando al futuro, nel suo piano industriale per il periodo 2025-2028, Netrais mira a raggiungere un valore di produzione di oltre 35 milioni di euro entro il 2026, con una proiezione fino a 50 milioni di euro per il 2028. Un traguardo ambizioso che, se raggiunto, confermerà il ruolo di Netrais come leader nel campo della riqualificazione immobiliare e della sostenibilità.
In aggiunta, il piano prevede la creazione di un veicolo di cartolarizzazione dedicato, pensato per supportare ulteriormente lo sviluppo delle opere immobiliari. Questo strumento si affiancherà alle forme di finanziamento esistenti, ampliando le capacità operative e finanziarie della società.
Netrais si posiziona, quindi, come una forza motrice nella trasformazione degli spazi urbani italiani, proponendo non solo nuove soluzioni abitative, ma anche un modello di sviluppo urbano più rispettoso dell’ambiente. Attraverso il suo operato, Netrais dimostra che la riqualificazione degli edifici può andare di pari passo con la crescita economica, la sostenibilità ambientale e la responsabilità sociale, tracciando la strada per un futuro in cui le città diventano luoghi più vivibili, ecosostenibili e inclusivi.
